วิธีการลงทุนในคอนโดมิเนียม ปัจจัยที่สำคัญ

ก่อนที่เราต้องการจะซื้อห้องในคอนโดมิเนียม เราต้องรู้จักอะไรบ้าง มีปัจจัยใดบ้างวันนี้จะมีปัจจัยวิธีการลงทุนมาให้อ่านกันครับสำหรับวิธีการลงทุนในคอนโดมิเนียมว่ามีอะไรบ้าง


12 ปัจจัยในการวิเคราะห์ของนักลงทุนคอนโด

  1. ต้อง จองก่อนสร้าง ขายตอนบูม ราคาจะถูกและมีโอกาสเลือกห้องสวยๆ ก่อนใคร
  2. ทำเลดีและต้องเป็นทำเลแห่งอนาคต (เพราะการสร้างใช้เวลา 20-30 เดือน)
  3. จับตากระแส เพราะนักเก็งกำไรหรือคนทั่วไปชอบแห่ตามไปซื้อ (เช่น การเกิดของห้างใหญ่ หน่วยงานราชการ ฯลฯ)
  4. อยู่ใน ย่านธุรกิจ หรือส่วนราชการ
  5. วิวต้องสวย แม่น้ำ ภูเขา ทะเล สระว่ายน้ำ
  6. ในกรุงเทพต้องใกล้สถานีรถไฟฟ้า ในอดีตคอนโดต้องติดถนน ติดทางด่วน ปัจจุบันต้องติดสถานีรถไฟฟ้า (ไม่ใช่ติดรถไฟฟ้า) ระยะที่เหมาะสมต้องไม่เกิน 400 เมตร และต้องไม่ใกล้เกินไป
  7. ในต่างจังหวัดต้องลงทนเมืองท่องเที่ยวหลักที่รองรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ เพราะปัจจัยค่าเช่าที่สูงกว่า จะส่งผลให้มูลค่าคอนโดสูงขึ้น
  8. เจ้าของโครงการมีชื่อเสียงเชื่อถือได้ มีผลงานการันตี
  9. ผ่อนดาวน์กับโครงการได้
  10. สามารถขายดาวน์ได้โดยการเปลี่ยนมือ
  11. แนวโน้มราคาต้องมีตัวอ้างอิงในการปรับตัวขึ้น
  12. มีประวัตินิติบุคคล ในการดูแลคอนโดที่เข้มแข็ง

ปัจจัยการตัดสินใจลงทุนเพื่อสร้างกำไร

  1. จะทำการลงทุนโดยใช้เงินเริ่มต้นในการจองแค่ หลักหมื่นต่อยูนิต (ไม่ควรถึงหลักแสน)
  2. ผ่อนดาวน์กับโครงการโดยไม่มีดอกเบี้ย
  3. ในระหว่างผ่อนดาวน์ทางโครงการต้องมีการกระตุ้นการขายอย่างต่อเนื่อง เช่นการโฆษณาโครงการ
  4. ต้องมีปัจจัยที่ส่งผลให้มีการปรับขึ้นของราคาแบบสัมผัสได้ ในระหว่างการก่อสร้าง เช่น การเกิดห้างสรรพสินค้า ถนน รถไฟฟ้า
  5. ต้องมีปัจจัยสนับสนุนในการขาย เช่น แถมแอร์ cashback การดูแลการเช่าให้ ฯลฯ

ปัจจัยข้างต้นเป็นข้อมูลของนักลงทุน ซึ้งเป็นผู้ซื้อโครงการก่อนจะสร้าง ต่อไปเรามาดูในส่วนของ นักเก็งกำไร กับผู้ซื้ออยู่จริง ว่าต่างกับนักลงทุนอย่างไร

นักเก็งกาไร

  1. จะเข้าจองหรือซื้อในขณะที่กำลังบูม (โดยส่วนใหญ่มักจะซื้อจากนักลงทุน ซึ่งอาจจะผ่านรูปแบบของพนักงานหรือคนสนิท)
  2. ใช้เงินลงทุน เริ่มต้นที่หลักแสน
  3. การสร้างกำไร ต้องเพิ่งปัจจัยภายนอก หรือกระแสเป็นหลัก
  4. มีความเสี่ยงมากขึ้น เนื่องจากการลงทุนเริ่มต้นที่เงินมากขึ้น

ผู้ซื้ออยู่อาศัยจริง

  1. มักจะซื้อตอนที่คอนโดสร้างใกล้เสร็จ
  2. โดยส่วนใหญ่ มักต้องซื้อจากนักลงทุน หรือนักเก็งกำไร
  3. ซื้อในราคาที่แพงสุด

ข้อมูลนี้ผมได้จากการไปสัมนาการลงทุนคอนโดมีเนียมนะครับ 7/2559
เขียนโดย huddaree leesahud

 

ลิ้งเพื่อนบ้านน่าชม

dsffsdfsdfsdfs

dfsdfsdfsdfsdfsdf

sdfsdfsdfsdfsd

afsdfsdfsdfsadfs

adfsdfsdfsadfsfds

dfsdfasfsdfsaf

Go to top